Kolejność badania rynku przy wycenie gruntu drogowego

Wyrok niekorzystny dla właścicieli, ale trzeba go znać, bo opisuje regułę, na którą powołują się organy i rzeczoznawcy.

Właściciele kwestionowali sposób wyceny swojej nieruchomości. Rzeczoznawca stwierdził, że na rynku lokalnym brakuje transakcji nieruchomościami drogowymi, i od razu przyjął przeznaczenie przeważające wśród gruntów przyległych — w tej sprawie usługowe. Organ odwoławczy uznał operat za wadliwy, ponieważ pominięto rynek regionalny. Właściciele zaskarżyli to rozstrzygnięcie, a Naczelny Sąd Administracyjny oddalił ich skargę kasacyjną.

Sąd wskazał, że kolejność badania rynku nie jest przypadkowa: najpierw rynek lokalny, następnie regionalny, a dopiero gdy i on nie dostarcza wystarczających danych — przeznaczenie przeważające wśród gruntów przyległych. Pominięcie któregoś z tych etapów dyskwalifikuje operat.

Znaczenie po uchwale I OPS 1/24

Wyrok dotyczy wyboru materiału porównawczego i sam w sobie nie odnosi się do zasady korzyści. Uchwała z 27 maja 2025 r. nie zniosła opisanej wyżej kolejności badania rynku, ale nałożyła obowiązek uwzględnienia przy wycenie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami — niezależnie od tego, z jakiego rynku pochodzi materiał porównawczy.