Wyrok rozstrzyga kwestię, która wraca w niemal każdym sporze o operat: czy aktualny sposób użytkowania nieruchomości można ustalać na podstawie dokumentu planistycznego, czy trzeba sprawdzić, jak działka była faktycznie wykorzystywana. Kontekst sprawy Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uchylił decyzję Ministra Rozwoju i Technologii oraz poprzedzającą ją decyzję Wojewody Mazowieckiego w sprawie ustalenia odszkodowania. Skargę kasacyjną od tego wyroku wniosło Miasto […]
Z całego zestawienia to orzeczenie jest najbardziej praktyczne, bo opisuje po kolei, co rzeczoznawca ma zrobić przy wycenie. Ustawa ma pierwszeństwo przed rozporządzeniem Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że przepisy rozporządzenia o wycenie nie mogą wyłączyć obowiązku zastosowania art. 134 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Uzasadnił to hierarchią aktów prawnych — akt niższego rzędu nie uchyla ustawy — oraz zasadą […]
Wyrok opisuje wykładnię, którą Komitet kwestionuje w swoich pismach. Udostępniamy go, żeby było widać, na czym opiera się praktyka wyceny stosowana wobec właścicieli. Naczelny Sąd Administracyjny przyjął, że punktem wyjścia przy ustalaniu wartości rynkowej nieruchomości, która w dniu wydania decyzji była przeznaczona pod inwestycję drogową, jest porównanie cen transakcyjnych nieruchomości drogowych. Odstąpienie od tego sposobu wyceny jest […]
Wyrok niekorzystny dla właścicieli, ale trzeba go znać, bo opisuje regułę, na którą powołują się organy i rzeczoznawcy. Właściciele kwestionowali sposób wyceny swojej nieruchomości. Rzeczoznawca stwierdził, że na rynku lokalnym brakuje transakcji nieruchomościami drogowymi, i od razu przyjął przeznaczenie przeważające wśród gruntów przyległych — w tej sprawie usługowe. Organ odwoławczy uznał operat za wadliwy, ponieważ pominięto rynek regionalny. Właściciele […]
Najtrudniejszy wyrok w tym zestawieniu. Zawiera argumenty, po które sięga druga strona — i właśnie dlatego go udostępniamy. Słuszne nie znaczy pełne Naczelny Sąd Administracyjny, powołując się na orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego, zwrócił uwagę, że Konstytucja posługuje się pojęciem odszkodowania „słusznego”, a nie „pełnego”. Sąd przyjął za Trybunałem, że odszkodowanie w pełni ekwiwalentne może nie odpowiadać zasadzie słuszności, a odszkodowanie nie w pełni […]
Orzeczenie przydatne proceduralnie: pokazuje, że operat można podważyć bez wchodzenia w spór o metodę wyceny. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uchylił decyzje obu instancji, ponieważ rzeczoznawca nie zbadał, czy na rynku w ogóle występują transakcje nieruchomościami drogowymi, a po stwierdzeniu ich braku na rynku lokalnym nie przeanalizował rynku regionalnego. Sąd uznał, że taka wada analizy rynku dyskwalifikuje operat jako podstawę […]